Lokalkonvertering för Brf:er i Stockholm

En split med två olika rum

Bygg om lokal till bostad

Har din bostadsrättsförening (Brf) en tom lokal som inte används, som nu bara står och kostar pengar? Då kan lokalkonvertering vara lösningen. Vi på MPG Bostad hjälper bostadsrättsförening, fastighetsägare och förvaltare i Stockholm att göra om outnyttjade lokaler till lägenheter.

Ett modernt vardagsrum

När är en lokalkonvertering möjlig?

Innan vi kan gå vidare behöver vi säkerställa att lokalen i Stockholm med omnejd faktiskt går att göra om till bostad. Därför börjar vi alltid med en förstudie där vi går igenom förutsättningarna och ser vad som är möjligt. Här tittar vi bland annat på sådant som påverkar både funktion och slutresultat.

  • Detaljplan och bygglov

    • Lokalen måste få användas som bostad enligt detaljplanen. Om ändringen kräver bygglov tar vi hand om hela processen.

  • Dagsljus och fönster

    • Det måste finnas tillräckligt med ljus och möjlighet till bra boendekvalitet.

  • Ventilation och inomhusmiljö

    • Lokalen ska kunna anpassas för bostadsventilation och ett sunt inomhusklimat.

  • Brandskydd och säkerhet

    • Det ställs högre krav på bostäder än på lokaler. Vi ser till att allt uppfyller regler och normer.

  • Ljudisolering och komfort

    • Bostäder behöver en helt annan standard än lokaler. Det löser vi i projekteringen.

  • Tekniska installationer

    • Vatten, avlopp, el, ventilation och värme måste fungera på ett sätt som är rimligt för boende.

Förstudien ger er en tydlig bild av vad som krävs och om en konvertering är rätt väg att gå.

Så går en lokalkonvertering i Stockholm till

Vi har en enkel och trygg arbetsprocess som minskar administrationen för Brf:er i Stockholm och gör att projektet flyter på. Processen består av fem steg:

1. Förstudie och bedömning

Vi börjar med ett besök på plats. Här tittar vi på lokalens läge, ljusinsläpp, planlösning, tekniska möjligheter och alla krav som gäller för bostäder. Ni får en ärlig bedömning av vad som är möjligt och vad som behöver göras.

2. Bygglov och myndighetskontakter

Vi sköter dialogen med kommunen, tar fram ritningar, tekniska underlag och allt som krävs för bygglov eller anmälan. Ni slipper pappersarbetet och får löpande uppdateringar.

3. Projektering och ombyggnation

När bygglovet är klart tar våra projektledare, arkitekter och hantverkare över. Vi planerar och bygger om lokalen så att den uppfyller dagens bostadskrav — el, VVS, ventilation, ljud, planlösning och ytskikt. Ni får en fast kontaktperson under hela resan.

4. Slutkontroll och färdigställande

Vi säkerställer att allt är godkänt enligt regler och att slutbesiktning går igenom utan anmärkningar. Därefter är lägenheten eller lägenheterna klara för inflyttning eller försäljning.

5. Tydlig offert och tidsplan

Ni får en genomarbetad offert och en realistisk tidsplan innan ni fattar beslut. Ni binder er inte förrän ni godkänner förslaget.

Varför konvertera en lokal till bostad?

Det finns flera skäl till att en lokalkonvertering kan vara rätt beslut:

  • Ni får ut mer av en yta som idag inte används.
  • Fastigheten kan öka i värde.
  • En försäljning av de nya bostäderna kan förbättra föreningens ekonomi.
  • Fler boende ger fler intäkter och stabilare förening.
  • Det är ofta en mer kostnadseffektiv och hållbar lösning än nyproduktion.
  • Stockholm har stor bostadsbrist, nya bostäder gör skillnad.

Fördelar för Brf:er som bygger om lokaler

Att göra om en tom lokal till bostad kan vara ett enkelt sätt att stärka både ekonomin och helheten i föreningen. Ytor som ändå inte används får nytt liv och blir något som faktiskt kommer till nytta i huset. Det brukar också skapa mer stabilitet, både praktiskt och socialt, när fler delar på kostnader och ansvar.

Fördelar i korthet:

  • Intäkten från en försäljning kan användas till amortering eller renovering.
  • Fler boende innebär att kostnader fördelas på fler.
  • Avgifter kan bli mer stabila över tid.
  • Föreningen får lättare att bemanna styrelsen.
  • Fastigheten kan öka i värde när ytor används bättre.
  • Mindre administration än med externa hyresgäster.
  • Ett mer levande och tryggt hus.

Vanliga frågor om lokalkonvertering

Vad är en lokalkonvertering?

En lokalkonvertering innebär att man bygger om en befintlig lokal till en eller flera bostäder. Det kräver bygglov och att lokalen uppfyller alla krav för bostadsstandard, som dagsljus, ventilation, brandskydd och ljudisolering.

Vad krävs för att få konvertera en lokal till bostad?

För att konvertera en lokal till bostad krävs att detaljplanen tillåter bostäder och att lokalen kan anpassas till bostadsstandard. Oftast behövs bygglov samt fönster med bra ljus, god ventilation, fungerande vatten och avlopp och ett brandskydd som följer reglerna. Är de här delarna möjliga att uppfylla kan lokalen byggas om till en eller flera lägenheter.

Behövs bygglov för att omvandla lokal till bostad?

Ja, i de flesta fall krävs bygglov när man ändrar lokalens användning till bostad.

Vad kostar det att bygga om en lokal till bostad?

Kostnaden beror på storlek, skick och åtgärder som krävs. Vi lämnar alltid en tydlig offert i förväg.

Hur lång tid tar en lokalkonvertering?

Själva bygget tar oftast 3–6 månader. Bygglov och tillstånd kan ta längre tid beroende på kommunen.

Blir det mycket störningar för de boende?

Lite påverkan går inte att undvika, men vi planerar för att minska störningarna och informerar både styrelsen och de boende.

Vi utför lokalkonvertering i hela Stockholm

Vi har lång erfarenhet av att göra om lokaler till bostäder i hela Stockholm, från innerstan till förort. Oavsett om projektet är på Södermalm, i Sollentuna eller någon annan stadsdel, känner vi till de lokala reglerna och kraven och ser till att processen går smidigt från start till mål.

Vi gör även råvindskonverteringar och omvandlar tomma råvindar till lägenheter. Det är ett smart och hållbart sätt att skapa fler hem utan att bygga nytt utan nybyggnation.

Vad krävs tekniskt och juridiskt?

En bra konvertering handlar om att lokalen uppfyller alla krav för att fungera som bostad. Vi ser till att bland annat följande är på plats:

  • Tillräckligt dagsljus och fönster
  • Bra ventilation
  • Ljudnivåer som passar för boende
  • Brandskydd som uppfyller reglerna
  • Fungerande vatten och avlopp
  • El och värme anpassade för bostad

Vi hjälper er genom hela processen här i Stockholm, så att ni slipper osäkerhet och vet att allt blir gjort på rätt sätt.

Varför välja MPG Bostad?

  • Vi har lång erfarenhet av att omvandla lokaler till bostäder.
  • Du får en kostnadsfri förstudie med tydlig bedömning.
  • Vi hanterar bygglov, ritningar och myndighetskontakter.
  • Vi leder hela projektet – från planering till inflytt.
  • Våra lösningar anpassas efter din fastighet och budget.
  • Ni får en personlig kontaktperson i Stockholm som håller ihop projektet.
Ägarna på företaget

Vem passar en lokalkonvertering för?

En lokalkonvertering passar Brf:er, fastighetsägare och förvaltare i Stockholm som har en lokal som inte längre gör någon nytta och som ni vill ta tillvara på. Det kan vara en yta som stått tom länge, aldrig riktigt fungerat som tänkt eller helt enkelt känns fel för huset.

För många blir en konvertering ett smidigt sätt att få ett mer genomtänkt hus och ge en outnyttjad yta ett nytt liv. Om ni har en lokal som tappat sin roll men har potential att bli ett hem, är det ofta ett klokt steg att gå vidare med en konvertering.

Kontakta oss och få en kostnadsfri bedömning

Vill du veta vad den tomma lokalen i er bostadsrättsförening kan vara värd som bostad? Kontakta oss, så kommer vi ut och tittar.

Vi erbjuder en kostnadsfri, förutsättningslös bedömning av den. Ni förbinder er inte till något. Vi går igenom förutsättningarna, berättar hur processen ser ut och vad som kan vara möjligt just i ert fall.