Före- och efterbild av en råvind som har byggts om till moderna lägenheter i en bostadsrättsförening i Stockholm.

Råvindskonvertering för Brf:er i Stockholm – Från råvind till lägenhet

Omvandla råvind till nya lägenheter

Har er bostadsrättsförening, Brf, i Stockholm en råvind som inte används fullt ut?

En råvindskonvertering kan göra ytan till nya lägenheter och ge föreningen ett ekonomiskt tillskott. Intäkten kan till exempel användas till underhåll, amorteringar eller andra investeringar i fastigheten. Osäkra på vad som är möjligt i er fastighet? Vi kommer ut och går igenom er råvind på plats tillsammans med er.

Du kan även svara på 6 snabba frågor och få en första indikation på om er fastighet kan vara lämplig för en råvindskonvertering.

Få en första indikation

Vad är en råvindskonvertering?

Råvindskonvertering innebär att ni bygger om vinden till nya bostäder som går att bo i. I många äldre fastigheter används vinden inte fullt ut, men kan omvandlas till lägenheter högst upp i huset.

Vad avgör om råvinden kan byggas om?

Alla råvindar går inte att bygga om till bostäder. Det beror bland annat på takhöjd, ljusinsläpp, bärighet, utrymning, ventilation, brandskydd och hur vinden används idag.

Första steget är därför att undersöka vad som är tekniskt, juridiskt och ekonomiskt möjligt i just er fastighet.

Vad kan en råvindskonvertering ge föreningen?

Många råvindar i Stockholm står tomma eller används främst som förråd. Om förutsättningarna är rätt kan ytan byggas om till nya bostäder högst upp i huset.

Det kan ge föreningen:

Nya intäkter till föreningen
Pengar till underhåll och renoveringar
Möjlighet att minska lån
Fler medlemmar som delar på kostnaderna
Bättre användning av tomma ytor

Hur stor nyttan blir beror på råvindens storlek, läge, tekniska förutsättningar, bygglov, projektkostnad och marknadsläge.

Vi börjar därför med att titta på er råvind och bedöma vad som är möjligt i just er fastighet.

Hur genomför en Brf en råvindskonvertering?

Föreningen kan genomföra en råvindskonvertering på olika sätt, beroende på mål och förutsättningar.

Alternativ:

Sälja råvinden till en extern aktör
Genomföra projektet själva med en samarbetspartner

För många Brf:er är det här ett smart sätt att:

Finansiera renoveringar eller annat underhåll
Installera hiss
Förbättra energiprestandan i fastigheten
Sänka avgifterna – utan att ta nya lån

Före- och efterbild av en råvind i en Brf som byggts om från tom vind till färdig, ljus och möblerad vindsvåning.

Bygg om råvinden till lägenheter – Fördelar för bostadsrättsföreningar

Ekonomiskt tillskott till föreningen

Intäkterna kan användas till stambyte, fasadrenovering, takbyte eller amortering.

Ingen belåning krävs

Råvinden kan säljas till marknadspris, utan att föreningen behöver investera egna pengar.

Fler lägenheter i fastigheten

Att konvertera råvind till lägenheter skapar nya bostäder som kan säljas eller hyras ut.

Möjlighet att bygga hiss

En hiss kan ofta installeras i samband med ombyggnationen – särskilt efterfrågat i äldre hus utan hiss.

Fastighetsvärdet ökar

En väl utförd råvindskonvertering höjer både föreningens och medlemmarnas boendevärde.

Trygg och smidig process

Med rätt partner får ni hjälp genom hela projektet - från första analys till inflyttningsklara bostäder.

Så går en råvindskonvertering till – steg för steg

Förstudie

Vi börjar med att titta på förutsättningarna: Hur stor ytan är, om råvinden bär en ombyggnad, dagsljus, ventilation, brandskydd och bygglov.

Ekonomisk analys

Ni får en tydlig och realistisk uppskattning av hur mycket projektet kan ge i ekonomisk nytta för föreningen.

Dialog med styrelsen och medlemmar

Vi ställer upp på styrelsemöten eller medlemsmöten för att svara på frågor och skapa trygghet i beslutsprocessen.

Bygglov och projektering

Vi tar hand om ritningar, bygglovsansökan och allt det tekniska och administrativa som krävs för att starta projektet.

Byggstart och färdigställande

Vi leder hela bygget från start till slutbesiktning och ser till att resultatet blir bostäder klara för inflytt.

Vanliga frågor från BRF:er om råvindskonvertering

Vad kostar det att bygga om en råvind till lägenhet?

Kostnaden för att bygga om en råvind till lägenheter i Stockholm beror på fastighetens skick och vilka förutsättningar byggnaden har. För att ge en rättvis bild erbjuder vi alltid en kostnadsfri förstudie med ett tydligt förslag, utan kostnad för föreningen.

Kan vi sälja råvinden trots att den används som förråd?

Ja, men förråden måste omdisponeras. Vi hjälper er att hitta en lösning.

Hur vet vi vad råvinden är värd?

Vi gör en kostnadsfri värdering utifrån marknadsläge, byggbar yta och tekniska förutsättningar.

Blir det mycket störningar för de boende?

Viss påverkan sker förstås, men vi planerar byggtiden noggrant för att minimera störningar. Tydlig kommunikation är A och O.

Behöver vi bygglov för att göra om råvinden till bostad?

Ja, ni behöver alltid bygglov för att bygga om en råvind. Det räknas som en större ändring av fastigheten och innebär oftast att nya bostäder skapas. Vi på MPG Bostad tar hand om hela bygglovsprocessen och ser till att allt blir rätt från början.

Behöver alla medlemmar godkänna en råvindskonvertering?

Nej. För att en Brf ska kunna bygga om råvinden krävs ett beslut på föreningsstämman. Minst två tredjedelar av de som röstar måste säga ja. Om ombyggnaden påverkar vissa medlemmar mer än andra, till exempel de som bor närmast råvinden, måste även hyresnämnden godkänna beslutet om inte alla berörda medlemmar är överens.

Vad är skillnaden mellan råvind och vindsvåning?

En råvind är en oinredd eller outnyttjad vindsyta. En vindsvåning är en färdig bostad högst upp i huset. En råvindskonvertering är processen där råvinden byggs om till bostad.

Kan man konvertera råvind till lägenhet?

Ja, i vissa fall kan en råvind konverteras till en eller flera lägenheter eller vindsvåningar. Det beror på takhöjd, ljusinsläpp, bärighet, ventilation, brandskydd, bygglov och hur vinden används idag.

Därför väljer Brf:er i Stockholm MPG Bostad

Vi på MPG Bostad har lång erfarenhet av att genomföra råvindskonverteringar i samarbete med bostadsrättsföreningar - både i innerstan och i förorterna. Vi tar ett helhetsansvar och ser till att allt går smidigt och lönsamt.

Med oss får ni:

Kostnadsfri förstudie och värdering
Hjälp med bygglov och tekniska lösningar
Tryggt upplägg med garanti
Erfaren projektledning
Minimal påverkan på de boende
En lösning anpassad till just er fastighet

Vill du veta mer om hur vi jobbar med BRF-projekt? Läs mer om våra tjänster.

Andra sätt att skapa värde i er förening

Att konvertera råvinden till lägenheter eller vindsvåningar är ett effektivt sätt att skapa nya tillgångar i fastigheten. Men föreningen kan även tjäna på att bygga om outnyttjade lokaler till bostäder, så kallad lokalkonvertering.

Det passar särskilt bra i bottenplan eller tidigare kontorsytor. MPG Bostad erbjuder helhetslösningar även för detta.

Kontakta oss för en kostnadsfri bedömning

Vad kan er råvind bli värd? Vi erbjuder en kostnadsfri och förutsättningslös bedömning för Brf:er i hela Stockholm. Kontakta oss, så kommer vi ut och kikar på er råvind.